Configuration parking sous terrain immeuble neuf

[chgros1]

Bonjour,

Je dois réceptionner un appartement neuf avec place de parking en sous sol sous quelques jours. J'ai vaguement entendu dire que sur du neuf il y avait obligation pour le constructeur de prévoir un câblage en attente pour borne v.e.

En savez vous plus ?

Merci

[chgros1]

Merci !

[chgros1]

oups il y avait un message réponse avec un lien en réponse à ma question...qu'est il devenu ? Une pub a pris la place...J'ai maintenant besoin de cette info.

Merci d'avance à celui ayant répondu de me remettre le lien.

[chgros1]

Oui c'est ça merci beaucoup. Je sors de la réception provisoire ce matin et le problème c'est que la loi est de 2016 et le permis de construire a été déposé en 2015. Le promoteur me dit qu'il n'y a pas d'effet rétroactif pour un parking livré à ce jour. Le parking en SS n'est donc pas prévu pour précâblage ou goulotte pour V.E ?

Vrai ?

Faux ?

[Invité]

une loi ne peut pas avoir d'effet rétroactif, et c'est tant mieux dans la grande majorité des cas.

 

ton promoteur se réfugie derrière cela , tu n'y peu rien, mais au vu des délais de construction, c'est de la mauvaise volonté de sa part

 

a toi de faire valoir ton droit a la prise dans cette copro, bon courage

 

 

 

[chgros1]

il y a 5 minutes, gepeliste62 a dit :

une loi ne peut pas avoir d'effet rétroactif, et c'est tant mieux dans la grande majorité des cas.

 

ton promoteur se réfugie derrière cela , tu n'y peu rien, mais au vu des délais de construction, c'est de la mauvaise volonté de sa part

 

a toi de faire valoir ton droit a la prise dans cette copro, bon courage

 

 

 

Merci gepeliste62. Je suis dégouté que ce ne soit pas d'office dans des livraisons en 2019…j'y comptais bien !

Penses tu que je peux faire le forcing en demandant la mise en place de goulottes via un blocage du paiement des 5% du prix lors de la réception définitive ? ou faut il attendre la 1ere A.G où ça risque de coincer comme ailleurs…?

Dois je écrire au promoteur ?

[Invité]

en bloquant les 5% pour cela, tu te mettrais hors la loi, puisque ce n'étais pas dans le contrat initial

je craint qu'il faille attendre la première AG

par contre , rien ne t'empêche de commencer les démarches , en faisant une demande amiable et voir comment le promoteur réagit

 

[chgros1]

merci

[Silkor]

Bonjour à tous,

Petit déterrage de topic, mais je n'ai pas trouvé de post plus récent traitant ce point

 

J'achète également en VEFA, livraison à la fin de l'année, et le promoteur me demande 4000€ (2000€ par box) pour faire installer une prise 16A dans les box. (tableautin, alimentation, réglette LED, interrupteur simple et prise 16A).

Le parking en sous-sol dispose de plus de 40 emplacements, a priori l'ensemble immobilier devrait donc pré équiper pour les bornes de recharges au moins 75% des places de stationnements. CF la loi sur la transition énergétique.

 

Certains d' entres vous, ont-ils déjà été confrontées à ce type de travaux, notamment en VEFA ?

Si tout est déjà pré-équipée le coût demandé me parait excessif non ?

 

Le parking disposera de deux places communes pour la recharge, je ne sais pas s'il ne sera pas plus économique d'attendre la fin de la construction et de faire jouer mon droit à la prise ?

 

Modifié mars 21, 2021 par Silkor

[lostOzone]

A priori le pré équipement n’inclus pas le câblage lui même ni les circuits électriques. Donc ça veux dire que les chemins de câbles et gaines doivent être installés et dimensionnés correctement. Idem pour le TGBT ou PDL spécifique aux VE.

[SAABFOREVER]

Oui, le tarif est bien haut.

 

J'ai aussi une VEFA au Luxembourg : il est parlé d'un câblage en 380 V par appartement dans les parkings.

 

Donc chaque appartement, ayant 2 places contigües pourra charger, rapidement, 2 véhicules électriques.

Parking aussi d'environ 40 places

[Silkor]

Il y a 2 heures, lostOzone a dit :

A priori le pré équipement n’inclus pas le câblage lui même ni les circuits électriques. Donc ça veux dire que les chemins de câbles et gaines doivent être installés et dimensionnés correctement. Idem pour le TGBT ou PDL spécifique aux VE.

Oui effectivement. En terme de matériel il ne doit pas y en avoir pour plus de 500€, le plus cher étant le prix du câble, donc 1500€ de main d’œuvre pour tirer un câble électrique dans des fourreaux déjà existants ? Je trouve la facture salée mais je ne suis pas un expert et s'il s'agit des tarifs pratiqués autant tout faire pendant la construction.

 

Il y a 1 heure, SAABFOREVER a dit :

Oui, le tarif est bien haut.

 

J'ai aussi une VEFA au Luxembourg : il est parlé d'un câblage en 380 V par appartement dans les parkings.

 

Donc chaque appartement, ayant 2 places contigües pourra charger, rapidement, 2 véhicules électriques.

Parking aussi d'environ 40 places

Connaissez-vous le montant propre à ce chantier ou tout est directement inclus dans l'achat de l'appartement ?

[Francois44]

Laisse tomber. J'ai fais aussi une demande à mon promoteur, c'était 2000€ pour une green up. Ils se font une marge sur ce que l'électricien leur facture. Je vais attendre de réceptionner l'appart pour faire le devis d'une borne

[alfniev]

il y a 2 minutes, Francois44 a dit :

Laisse tomber. J'ai fais aussi une demande à mon promoteur, c'était 2000€ pour une green up. Ils se font une marge sur ce que l'électricien leur facture. Je vais attendre de réceptionner l'appart pour faire le devis d'une borne

en plus , j'imagine que le crédit d’impôt ne passe pas ^^

[Silkor]

il y a 40 minutes, Francois44 a dit :

Laisse tomber. J'ai fais aussi une demande à mon promoteur, c'était 2000€ pour une green up. Ils se font une marge sur ce que l'électricien leur facture. Je vais attendre de réceptionner l'appart pour faire le devis d'une borne

Laisser tomber pour faire après coup ?

Je viens de tomber () sur un autre sujet et effectivement le coût chez un autre promoteur pour une prise simple 16A est deux fois moins cher, 1075€ TTC !  Pour économiser 300€ ça vaut pas forcément le coup d'attendre la création du syndic et une AG, mais pour 2000€...

 

Merci pour vos réponses en tout cas.

[SAABFOREVER]

Dans mon cas : Le Promoteur parle de câblage en 380 V, pas de gaines ....

 

Effectivement, les Promoteurs ont pour principe de gagner de l'argent. Donc si tu demande au Promoteur d'installer des Bornes dans le Garage de la Copropriété, il va prendre sa marge sur la facture de l'Electricien !

[Silkor]

Si cela peu servir à d'autres, j'ai eu le retour d'un électricien, il n'a pas visité le chantier mais il estime à prestation identique 400€/box pour 50m de câble entre le TGBT et les box, sous compteur et prise.

Je vais donc attendre la livraison du bien et mettre ma prise/borne après validation par l'AG.

[Ferreirix]

Il y a 20 heures, Silkor a dit :

Si cela peu servir à d'autres, j'ai eu le retour d'un électricien, il n'a pas visité le chantier mais il estime à prestation identique 400€/box pour 50m de câble entre le TGBT et les box, sous compteur et prise.

Je vais donc attendre la livraison du bien et mettre ma prise/borne après validation par l'AG.

Possible d'avoir le contact par message privé ? Merci par avance