Demande de renseignements sur les installations de bornes de recharge dans une copropriété

[gege41]

Bonjour,

d'abord merci pour ce forum très enrichissant.

Je sollicite votre aide : j'habite un appart dont je suis proprio, la résidence dispose d'un parking souterrain de 29 places.

La copro réfléchit à la mise en place de bornes de recharge ; 2 sociétés ont été contactées : Zeplug et Waat (offre Confort avec la participation de Logivolt territoires)

En me penchant sur le sujet, j'ai vu qu'ENEDIS était sur le point de proposer une offre "colonne horizontale".

J'ai listé possiblement une 4^ème piste : chaque cave est reliée électriquement avec son appartement (éclairage et prise) et les caves sont situées au même niveau que le parking, avec des distances allant de 50 à 200m entre les 2.

Tout cela est nouveau pour moi et beaucoup nébuleux !

J'ai dressé une ébauche de comparatif destiné à résumer l'état de mes connaissances (proches de zéro), à poser quelques questions et à amorcer la discussion.

Je suis preneur de corrections et compléments.

Merci

gege

[Link214]

Bonjour et bienvenue!

L'équipement de copropriété n'est pas un mince a faire... 

Globalement l'accès à la recharge en copropriété peut se faire selon 3 ou 4 grands principes : 

• Principe 1 (seulement pour les bâtiments existants car les constructions neuves doivent prévoir une IRVE) : 
  • Rien n'est fait par la copropriété et chaque proprio se débrouille
  • Afin d'encadrer un minimum, le "droit a la prise" à été créé. Cela permet entre autre : 
    • De donner un cadre légal à ces installation
    • Garantir que tout le monde y ai accès dans des conditions similaires (que vous habitiez au RDC ou au 20°étage...)
    • Faciliter les démarche pour la personne souhaitant installer une prise
  • Le droit a la prise permet entre autre de raccorder sa borne sur le tableau électrique des communs avec un sous compteur pour l'imputation des charges liés à l'installation
  • Avantages : 
    • Relativement simple a mettre en œuvre pour le proprio demandeur
    • Procédure relativement rapide
    • Pas de frais pour la copro, pas de vote en AG (jsute une information du syndic avec un delais d'opposition au travaux)
  • Inconvénients: 
    • Premier arrivé - premier servis... cette solution permet de dépanner pour la première borne voir 2 ou 3 mais apres ça vas vite poser des problèmes techniques : 
      • Gestion par le syndic avec le N compteurs
      • Dimensionnement de l'abonnement et du tableau électrique des communs
      • Nombre important de câbles circulants dans les parking et vers le tableau communs.
• Principe 2 : Mise en place d'un pré équipement de type "colonne horizontale" :
  • On de mande a ENEDIS de prolonger son réseau (le gros cable sur lesquels sont raccordés les apparts) dans les sous sols. Cela permet aux proprio que le souhaite de faire ouvrir un nouveau compteur sur leurs place de parking
  • Apparemment il y a des problèmes avec les arrêtés pour le financement de ces installations...
  • Normalement ce qui est prévu est un "zero reste a charge" pour la copro. (En gros le financement se fait d'une part part des subventions, d'autre part par Enedis qui est le propriétaire de l'installation, et enfin des frais de raccordements que devront s'acquitter les propriétaires qui souhaitent se raccorder sur le réseau. 
  • Avantages :
    • Zero reste a charge pour la copro
    • Peu/pas d'impact sur l'installation existante de la corpo : il y a juste le gros cable ENEDIS qui chemine dans les sous terrains mais on a pas de cables de partout.
    • Zero gestion pour la copro
    • Chaque proprio fait ce qu'il veut et est libre du choix de son abonnement
  • Inconvénients : 
    • Aucune mutulaisation des couts : 
      • frais de raccordement pour chaque proprio raccordés
      • frais d'abonnement auprès du fournisseur d'énergie pour chaque compteurs
• Principe 3A : Mise en place d'une solution de charge complète opérée par un tiers: 
  • Solutions proposées par zeplug, waat et consorts...
  • Avantages : 
    • Mise en place d'une vraie infrastructure dédiée et mutualisée pour la recharge
    • Le plus souvent les offres sont autofinancés donc sans frais pour la copro
    • Le syndic ne s'occupe de rien car tout est sous-traité à l'opérateur du réseau de charge
  • Inconvénients : 
    • Propriété de l'infrastructure et sortie du marché a prévoir.
    • Les propriétaire sont captifs de l'offre choisie par la copro.
    • Les tarif selon les opérateurs (garder quand même a l'esprit qu'avec la solution 2 le KWH est moins cher mais oblige la souscription d'un nouveau contrat EDF/.... environ 13€/mois pour 6KVA ) 
• Principe 3B : Mise en place d'une solution de charge complète opérée par la copro : 
  • En gros c'est comme le 3A mais c'est la copro/syndic qui s'occupe de tout
  • Inconvénients : 
    • Il faut financer les travaux (même si une partie peut être prise en charge par différentes aides / primes) 
    • En général c'est pas le métiers des syndic de gérer des réseaux de bornes donc ils savent pas faire
    • Il faut gerer la maintenance, la refacturation, ........ 
    • Le choix de l'abonnement est fait par la copro, pas de choix individuels possibles 
  • Avantages : 
    • Tous les couts sont mutualisés
    • Prix au KWH = celui du fournisseur d'énergie.

 

Enfin pour la solution que vous proposez avec les caves : 

• Si vous raccordez une borne sur le tableau de la cave vous n'êtes pas éligible au programme ADVENIR (raccordement sur le tableau commun imposé par le programme)
• Avantage / inconvénients = les mêmes que solutions 1 sauf que vous avez le choix de votre fournisseur d'énergie.
• A noter que les caves sont probablement alimentées par des câbles de section relativement faible (prévue pour un éclairage et surement une prise 16A). L'installation ne permettras donc probablement pas la recharge a plus de 3.7KW voir moins
• Egalement a noté que l'acces aux informations de la TIC pour le délestage demandera de réinstaller un autre câble entre le logement et la cave).

En bref les solutions viables pour le moment sont la 2 (colonne horizontale) sous réserve des arrêtés pour le zero reste a charge et la 3 sous réserve de choisir l'opérateur qui conviens à tous les copro qui envisage un VE d'ici 5 ans. 

 

ENEDIS : colonne horizontale : https://www.enedis.fr/presse/recharge-de-vehicules-electriques-en-immeuble-les-coproprietes-pourront-solliciter-enedis

ADVENIR : https://advenir.mobi/borne-individuelle/

ADVENIR : cahier des charges : https://advenir.mobi/wp-content/uploads/2023/02/ADVENIR_CDC_residentiel-individuel-10.02.23-2.pdf (cf "Raccordement au réseau")

 

PS : sincèrement désolé pour le pavé :s 

[gege41]

SUPER !

Merci pour ces éclaircissements