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tonyg

Forum • Installation borne parking copropriété

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Bonjour,

Je vais être propriétaire dans une copropriété, j'ai deux places attribuées en enfilade dans le parking couvert et fermé de 50 places, une seule avec un mur.

 

Le permis de construire est de 2016 donc 10% des places seront précâblés si j'ai bien compris la loi, contre 75% depuis 2017.

 

Sachant qur ma maison est juste au dessus du parking. Un câblage de 50m à peine devrait suffire pour joindre mon compteur électrique.

 

L'idéal serait une charge 7kWh avec charge la nuit à un tarif de 0.08/kWH chez Engie : https://particuliers.engie.fr/electricite/contrat-electricite/contrat-elec-car.html

 

Avez-vous une idée du prix pour une installation de ce type donc soit câblage vers mon compteur, soit installation d'une wallbox simple dans un parking précâblé ?

 

C'est dans les Yvelines, si jamais cela a une incidence sur le prix.

 

Merci d'avance, Tony

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Bonjour tonyg,

 

un passage dans la case présentation serai la bienvenue !

Nous en serions un peu plus sur ton pays de résidence, ton véhicule (trottinette ou autre...), etc ...

Merci

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Je ne connais pas les prix d'une tel installation, seul un devis d'un électricien sera plus précis.

Mais 7kW cela fait 32A soit en sachant que la longueur max pour 32A à 10mm² c'est 48m dont 50m c'est du 16mm² qu'il te faut.

Le prix dépend de la section du câble et donc de la puissance que tu veux utiliser, autre exemple si tu met un câble de 6mm² de 50m la charge c'est 17A max.

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Si son pseudo c'est tonyg et une demande pour 7kW il a surement une ioniq.

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Si 10% de places précablées ( ou plus certainement 10% avec un chemin de câble )

=> déjà poser la question au syndic

Peut-être est-ce déjà prévu ?

 

Ensuite faire quelques devis , et au pire avoir une autorisation en assemblée générale , mais tout ceci, doit être validé par le syndic. On ne peux pas passer des câbles n'importe où dans les parties communes.

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Bonjour,

Je vais être propriétaire dans une copropriété, j'ai deux places attribuées en enfilade dans le parking couvert et fermé de 50 places, une seule avec un mur.

Le permis de construire est de 2016 donc 10% des places seront précâblés si j'ai bien compris la loi, contre 75% depuis 2017.

Sachant qur ma maison est juste au dessus du parking. Un câblage de 50m à peine devrait suffire pour joindre mon compteur électrique.

Un câble entre un lot privatif passant dans des parties communes est interdit ! D'autant plus qu'il y a une pré-installation, c'est donc sur cette pré-installation que ton point de chargement doit être branchée. Après soit cette pré-installation est sur une ligne et compteur dédié, soit sur le TGBT, dans les 2 cas voir comment tu devras rembourser ta consommation de charge.

Il faut bien reconnaitre que l'histoire des 10 ou 75% de place pré-équipée n'est pas adaptée, car le copropriétaire (ou locataire) qui n'a pas sa place attribuée pré-équipée pourrait être le seul du parking à avoir un VE...

 

Prévoir une prise de 7kW c'est bien, mais si le câble est de 50m, ça va faire une sacrée section de câble !

Donc au final, une simple GreenUp (avec serrure) de 3,7kW sera bien suffisant.A moins que tous les soirs la batterie du VE se retrouve à plat et besoin de repartir le matin, mais est ce le cas ?

 

Relire les différents Décrets d'application, dont :

https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000032894192&categorieLien=id

 

D'autre part, les installations de recharge en copropriété bénéficient de la subvention ADVENIR, mais dans un cadre un peu précis, voir : http://advenir.mobi/les-offres-eligibles/

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En fait, c'est un futur logement qui n'est pas encore construit, et la voiture ce sera une Tesla model 3, c'est dans les Yvelines.

 

Le problème est le suivant, si l'installation est vraiment trop chère, je pense même annuler ma commande et prendre une thermique, sachant qu'on parle d'une acquisition de logement et de voiture dans 15 mois au plus tôt, je préfère trouver une solution en amont.

 

Si quelqu'un à déjà fait ce genre d'installation, cela super de partager son expérience sur le sujet. En fait il peut y avoir 3 point bloquants :

 

- Impossibilité d'installé la wallbox car parking/place non câblé

- Attendre 6 mois avant la validation par l'assemblée générale avec aucune solution de recharge alternative

- Un tarif de plusieurs milliers d'euros

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Si le logement n'est pas encore construit,

il faut simplement faire ajouter le "précablage " pour ton emplacement de parking dans le contrat d'achat.

Demande l'option "borne de recharge " au commercial du constructeur immobilier. Si il est vendeur , il se renseignera , peut-etre changera la position de la place de parking, et te donneras un prix.

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En fait il peut y avoir 3 point bloquants :

- Impossibilité d'installé la wallbox car parking/place non câblé

Non, la loi aide les VE, le refus sera impossible, c'est le mode d'installation qui sera négocié par la copro et le Syndic.
- Attendre 6 mois avant la validation par l'assemblée générale avec aucune solution de recharge alternative
L'AG n'est pas obligatoire, mais le délai de 6 mois si ! De toute façon si les travaux ne sont pas finis, il n'y a pas encore de Règlement de Copropriété et donc pas de Syndic...
- Un tarif de plusieurs milliers d'euros
Non cela ne peut pas être "plusieurs milliers d'euros".

Etant donné que l'immeuble est en construction, je te recommande de négocier rapidement avec le constructeur voir le groupe de futurs copropriétaires ; si ton appart est au-dessus de la place de parking et que celle-ci peut être fermée en box, la liaison entre ton appart et ta borne serait peut être possible.

 

Une des solution, sera de passer par un prestataire (agréé ADVENIR) qui fera l'installation, te fera bénéficier de la subvention ADVENIR, te dégagera de toute responsabilité et donc de tout soucis avec la copro et le Syndic.

Je peux te recommander 2 prestataires :

- ZePlug : ils font une ligne dédiée, tu as ensuite un abonnement mensuelle (variable suivant la puissance de charge), l'installation coute env 500 à 600€ (c'est un forfait) et il y a encore le crédit d'impôt de 30%.

-Borne Recharge Service (mais j'ai pas aimé le contact avec John Honoré...) : ils font une installation sur le TGBT du parking (c'est là que certains Syndic n'aime pas...), ils s'occupent de la refacturation au Syndic, tu paies un forfait d'env 12€, je ne connais pas le prix actuel de l'installation, mais c'était moins de 1.500€ en 2015.

Il y en a d'autres.

 

Quand à annuler ta commande de TM3, vu qu'elle n'arrivera pas "dans 15 mois au plus tôt" comme tu l'écris (au moins tu es objectif), tu as du temps pour annuler (et récupérer les 1.000€)...

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En fait, c'est un cas vraiment très spécial, c'est une copropriété, mais c'est une maison individuelle, et le parking est vraiment juste en dessous de la maison. D'ou l'idée d'un raccordement direct entre la maison et le parking, j'ai demandé au promoteur/constructeur mais pour l'instant pas de réponse de sa part. Mais je ne pense pas que c'est impossible car cela passe par l'espace de la copropriété.

 

Merci, Zeplug semble adapté à mon besoin, du moins pour commencer, quitte à installer plus tard une autre solution, et peut être que d'ici un an d'autres prestataire spécialisés dans la copropriété apparaitront.

 

En tout case merci pour vos éléments de réponses.

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En fait, c'est un cas vraiment très spécial, c'est une copropriété, mais c'est une maison individuelle, et le parking est vraiment juste en dessous de la maison. D'ou l'idée d'un raccordement direct entre la maison et le parking, j'ai demandé au promoteur/constructeur mais pour l'instant pas de réponse de sa part. Mais je ne pense pas que c'est impossible car cela passe par l'espace de la copropriété.
Je comprends car dans ma copro on a la même chose, 3 maisons des 3 bâtiments d'apparts. Mais tu écris "Cela passe par l'espace de la copropriété" ou "Cela ne passe pas par l'espace de la copropriété" ?

En théorie, la simple dalle béton (plancher de la maison/ plafond du parking) est déjà une partie commune, même pour y percer un trou traversant... Tu pourrais même mettre un escalier entre les deux alors ?...

 

Pour ZePlug, je viens de vérifier les tarifs que j'avais (juin 2017), la borne c'est 499€ TTC (quelle que soit la puissance de la borne : 2,2, 3,7, 7,4 ou 11kW) mais ADVENIR et crédit d'impôt déduit.

Il y a le choix d'abonnement forfaitaire (conso électrique inclus) et soit en Heures Creuses, soit en Heures Creuses + Heures Pleines ou abonnement + conso à la durée et suivant la puissance.

Par exemple abonnement mensuel HC (23 à 7h soit 8h) en 3,7kW 39€/mois et en HC+HP 41€/mois ; en 7,4kW c'est 59€ en HC et 61 en HC+HP.

Même en HC on peut charger au delà de la période (si urgence) c'est alors 0,55€/h en 3,7 et 1,10€/h en 7,4kW.

Je pense que c'est correct comme tarif surtout si on charge son VE tous les jours (et alors une 3,7kW peut suffire) et surtout s'il n'y a pas de tarif HC dans l'immeuble (donc on paiera toujours en tarif HP).

 

Bon en tout cas, je pense qu'il y aura une solution pas si compliqué pour ton futur VE !

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Pardon, oui cela passe par la copropriété, et oui il y a un accès parking très proche de la maison, mais je vais oublié cette histoire car c'est impossible, il faut que j'accepte les règles de la copropriété !

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Bonjour tonyg,

J'ai trouvé cette info de Promotelec qui contredit un peu ce que j'avais entendu, la non conformité de raccordement direct entre un lot privé et un passage dans les parties communes.

Promotelec écrit :

"Dans le cas de l'alimentation électrique d'une cave ou d'un box par une canalisation issue d'une installation privative et passant par les parties communes, le circuit doit être protégé par un dispositif différentiel de courant différentiel résiduel assigné au plus égal à 30 mA et doit comporter un voyant de présence de tension placé sur le tableau de distribution de l'installation du logement.

Le dispositif différentiel peut être spécifique ou non.

La section minimale d'un tel circuit est de 2,5 mm².

Aucune dérivation sur une canalisation privative en partie commune n'est admise. En conséquence, une dérivation est placée soit dans l'appartement, la cave ou le box.

La (ou les) canalisation(s) issue(s) d'une installation privative alimentant une cave ou le box doivent être regroupées à l'intérieur de la gaine des services généraux sur un cheminement spécifique. Elles sont repérées au niveau des pénétrations dans le logement et la cave ou le box."

https://www.promotelec.com/espaces/professionnels/l-association-vous-accompagne/questions-reponses/114-electricite-autres/121-l-alimentation-d-un-garage-dans-un-immeuble-collectif-d-habitation-realisee-par-un-logement-est-elle-reglementee.html

C'est assez précis et contraignant, mais largement possible dans ton cas où ton parking à juste un mur séparant ton appart.

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